Земля в Україні дешевшає

- 07.10.2008 00:00
Земля в Україні дешевшає
Первыми кризис почувствуют владельцы земли

Украинцам все равно, кто виноват в наступлении очередного экономического кризиса, очередном витке инфляции, подорожании продуктов питания, росте цен на бензин и коммунальные услуги.

 Однако все больше людей понимает, что политики и экономисты завели их в тупик - большинство рыночных тенденций в Украине показали свою негативную сторону.

Прогнозировать ситуацию, которая сложилась в Украине на сегодня, не берется ни один эксперт. Особенно в ситуации негативных общеэкономических процессов.

С середины лета в Украине стремительно растут курс доллара, цены и инфляция. Бизнес задыхается без кредитов и инвестиций. Фондовый рынок, который плотно связан с мировой экономикой, останавливается на глазах. Надежды бизнесменов на международные финансовые биржи не оправдались – акции украинских компаний спросом не пользуются и стабильно снижаются в цене.

Аналитики разводят руками – в Украине не работает ни один рыночный механизм и экономический закон. Биржевая деятельность, которая во всем мире приносит прибыль, в Украине приносит только проблемы. Бизнесмены, которые вкладывали средства сначала в недвижимость, потому – в ценные бумаги, в конечном итоге остались практически ни с чем. Стало понятно, что бесконечно спекуляция править экономикой не может.

По словам руководителя инвестиционного направления одного из крупнейших финансово-промышленных групп Украины, наиболее курьезной становится ситуация на рынке недвижимости и земли. «Мы хотели купить крупный участок земли для реализации девелоперского проекта в Киевской области, но не смогли договориться с владельцем, который не соглашался продать его за $200 тыс. и запрашивал за участок $1,5 млн, - рассказал потенциальный инвестор. - В районной газете собственник вычитал, что его земля стоит именно столько, и никакие аргументы не могли убедить его в обратном: ни то, что участок вдали от дороги, ни то, что у него нет коммуникаций, ни то, что на участке сложный рельеф и почва, которая для сельского хозяйства не годится. Не убеждало даже то, что никто не собирался купить у него эту землю за $1,5 млн. Так он ничего и не продал, хотя за те деньги, которые ему мы ему предлагали, он мог бы решить многие свои проблемы».

Этот пример мог бы продемонстрировать несговорчивость одного человека, но, учитывая глобальный скачок цен и повышение уровня бедности населения в Украине, демонстрирует и другое - расчет на бесконечный рост цен. В то же время, уже с середины лета застройщики открыто говорят о кризисе в отрасли, который препятствует расширению проектных портфелей и заставляет компании отказываться от покупки новых участков.

Одновременно с этим процессом в закрытую продажу выпущены тысячи гектаров земли, контроль над которой сумели получить бывшие председатели колхозов и главы сельсоветов. По словам руководителя одной из крупнейших девелоперских компаний, специализирующихся на строительстве коммерческой недвижимости, на рынке земли сегодня масса предложения: «Главы сельсоветов всерьез обеспокоены перспективой потерять свои места и землю, которую им удалось получить, поэтому стараются как можно скорее получить за нее хоть какие-нибудь деньги». Эксперт рассказывает, что «сильськи головы» выводят на рынок очень большие участки земли, права собственности на которые оформлены на их ближайшую родственников и друзей. В то же время, эксперты уже не скрывают тот факт, что спрос на загородную недвижимость существенно упал.

По оценке аналитиков компании «Золотые ворота», на этом рынке сложилась ситуация, при которой редкие граждане, имеющие свободных $0,5 млн уже стали владельцами одного или нескольких коттеджей. В частности, стандартной являлась ситуация, когда один человек инвестирует сразу в несколько домов – для себя, детей и на всякий случай. Только вот незадача, граждан, имеющих возможность совершать такие покупки, в Украине не так уж и много.

Аналитики крупнейшей консалтинговй компании Renaissance Capital в своем отчете пишут, что в условиях кредитного кризиса мелкие девелоперы могут обанкротиться, крупные увеличат сроки ввода, заморозят часть проектов и будут вынуждены продать часть проектных портфелей. Но, прежде всего, девелоперы попытаются избавиться от земельных банков и проектов, находящихся на ранней стадии развития. Именно поэтому сильнее всего упадут цены на землю.

Застройщики, работающие в Киевской области, говорят, что объем продаж напрямую связан с рынком земли – в новые квартиры местные жители переселяются только там, где люди решаются продать землю. Там, где от этого отказываются, вместо новых микрорайонов разрастаются депрессивные села.

В то же время, за 1 сотку земли под индивидуальное строительство в Киевской области сегодня просят около $ 7 тыс. На крупных участках сотка обходится дешевле. По словам экспертов, сегодня на рынок выкинуто около 20 тыс. коттеджных домов средней стоимостью около $400 тыс, которые остаются нереализованными - если продажи в городе замедлились, то области они вообще остановились. «По субъективным данным мы констатируем уменьшение количества сделок. Люди перестали покупать недвижимость, - говорит президент ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. – Люди, имеющие деньги выжидают, откладывают покупку».

Правительство декларирует рост доходов населения, но доходы растут не у тех людей, которые могут купить квартиру, и не теми темпами. «13 млн человек получают пенсию около 600 грн, а при повышении пенсии могут купить пару десятков яиц. Растут зарплаты учителей, врачей, но это зарплаты, которые не позволяют покупать жилье. А инфляция съедает все деньги, в том числе те, которые идут на покупку жилья и других объектов недвижимости», - говорит исполнительный секретарь Строительной палаты Украины Василий Кравченко.

Некоторое время назад в Киевской области наблюдался огромный интерес к земельным участкам и сельским домам. Риэлторы, работавшие в райцентрах и небольших городках, были завалены работой. Однако уже летом 2008 года спрос на «дома в селе» серьезно упал. «Мы покупали дом и землю два года назад, - рассказывает руководитель юридического департамента крупного холдинга Константин. – В то время в селах, которые расположены в 100-130 км от Киева было много предложения.


Ключові слова: цены на землю, земля дешевеет

Коментарі (0)
Додати свій коментарій:
*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:
Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина 
Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання.
Відповідь на питання «скільки» - число
Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

В Европе бушует ураган Фридерике. Есть жертвы Предварительные данные свидетельствуют о том, что 18 января в результате урагана Фридерике в европейских городах из-за непогоды и бушующей
- 18.01.2018 16:48
В готелі Черемош постоялець виготовляв наркотики Також правоохоронці провели обшук у ще одному приміщенні, яке постоялець готелю орендував у центрі Чернівців. Там поліцейські знайшли особливо небезпечні наркотичні засоби
- 18.01.2018 16:30
Укрзализныця запустила сервис поиска билетов с пересадками Сайт Укрзализныци с недавнего времени предлагает новую опцию - теперь путешественники могут купить билет с пересадками.
- 18.01.2018 15:46
Математики создали рецепт идеальной жареной картошки Математики из Эссекского университета, Великобритания, в опубликованном на YouTube видеоролике составили рецепт идеальной жареной картошки.
- 18.01.2018 15:05
Порядок выплат при нехватке страхового стажа определен Кабмином Порядок назначения временной государственной социальной помощи неработающему лицу, достигшему пенсионного возраста, но не получившему право на пенсионные выплаты, был утвержден Кабинетом министров Украины.
- 18.01.2018 14:05
Какие витамины полезны для мозга Крепкое здоровье - это гарантия хорошего внешнего вида, отличного самочувствия и положительного настроения. Важно, чтобы
- 18.01.2018 13:36
ВР приняла закон о деоккупации Донбасса Закон о деоккупации Донбасса был принят сегодня, 18 января, в парламенте. Свои голоса в поддержку законопроекта отдали 280 парламентариев
- 18.01.2018 13:26
Черновчан приглашают освятить воду на площади Пресвятой Марии Традиционное освящение воды на Крещение в Черновцах состоится на площади Пресвятой Марии 19 января при участии представителей различных религиозных общин.
- 18.01.2018 11:39
Непогода отрубила от света 60 населенных пунктов по Украине В Украине господствует мощный циклон, который спровоцировал сильные снегопады и порывы ветра. В результате непогоды в пяти областях Украины бе
- 18.01.2018 10:52
Черновчане требуют введения карантина в школах Менее, чем за сутки петиция на сайте черновицкого городского совета о введении карантина в школах набрала необходимое количество голосов. В целом, черновчане отдали за петицию 300 голосов при 250 необходимых.
- 18.01.2018 10:02

Всі новини